鞏固市場恢復勢頭，房地產政策繼續優化可期
國家統計局7月15日發布數據顯示，2023年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
專家表示，6月新房價格漲勢繼續轉弱，二手房價格整體轉跌，表明房地產市場預期仍有待提振，恢復勢頭有待鞏固。預計房地產調控政策將進一步優化調整，一線城市和高能級的二線城市政策優化空間相對充足，也較受關注。
二手住宅價格同比環比雙降
從環比看，國家統計局數據顯示，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。
二手住宅方面，6月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。
從同比看，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.1個百分點。
值得注意的是，6月，二手住宅價格呈現同比環比雙降態勢，但調整幅度并不一致。貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，分城市看，經濟、人口等基本面較好的城市，市場需求充足，這類城市房價調整幅度較小。分產品看，一些老房子、小房子，因為不能很好滿足居民改善居住條件的需求，去化困難，價格下調幅度較為明顯。
房價不具備大跌基礎
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，6月，新房價格環比由漲轉跌，二手房價格環比跌幅擴大，是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結果。同時，近期債務到期增多、保交樓對資金需求增加，也促使開發商加大降價促銷力度。
“根據房地產市場出現的最新變化，政策面也有所調整。比如，6月20日LPR(貸款市場報價利率)下降之后，央行暗示將優化市場過熱時期出臺的一些調整政策。”李宇嘉說，預計按揭利率會進入新一輪下降周期，各地因城施策力度會繼續加大，以穩定房地產市場。
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